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專家解讀中央經濟會議:未來樓市將以「穩」為主

發佈時間:2019-12-22

中央經濟工作會議傳遞出中國經濟發展的新走向。在業內專家看來,中央經濟工作會議繼續強調堅持“房住不炒”,整體而言,未來房地產市場將以“穩”為主,在此基調下,“因城施策”會使得地方政府將擁有比以往更加靈活的政策權限,在保障剛需的同時促進房地產市場平穩健康發展。

中央經濟工作會議確定,2020年要抓好六項重點工作。其中將涉及房地產的內容放在了“確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善”這一項里。會議指出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

“今年的中央經濟工作會議對於房地產的表述可分為兩部分:一是有關住房民生保障的內容,二是最近兩三年樓市調控中被頻頻提到的內容。總體來看,就是要在繼續堅持房地產調控的同時更加側重住房民生保障問題。”業內人士表示,如果仔細觀察,中央對房地產的表態很多措辭其實是有一貫性的,一般不會輕易“轉彎”,在這樣的情況下,觀察地方政府的政策新動向就顯得尤為重要。

恆大集團首席經濟學家任澤平表示,中央經濟工作會議強調要繼續堅持“房住不炒”,與7月30日召開的中央政治局會議和2018年中央經濟工作會議精神一致。7月30日政治局會議提出的“房地產長效管理機制”,中央經濟工作會議更進一步表述為“穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制”,表明未來房地產市場以“穩”為主,適時調控。另外,在因城施策上,地方政府將擁有更大權限,部分城市將根據當地情況適時微調房地產政策。

任澤平認為,中央的定調是“三穩”,穩地價、穩房價、穩預期,利用時間窗口推動住房制度改革和長效機制建設,關鍵是金融穩定和人地掛鈎,促進房地產市場平穩健康發展。